Detroit, Michigan
Le marché d'entrée. Des maisons individuelles achetées entre 50 000 et 80 000 $, rénovées, remises en vente. C'est là que commencent les dossiers de 40 à 50 k€.
4 opérations publiées sur ce marché.
La bibliothèque des opérations
Les opérations que nous coordonnons, une par une, avec leurs chiffres
Chaque opération est publiée avec son statut, constaté, estimé ou à l'étude, et ses chiffres poste par poste. Un chiffre sans statut ne vaut rien : ici, chacun a le sien.
IMMO US coordonne des opérations d'achat, de rénovation et de revente aux États-Unis, sur trois marchés : Detroit, Washington DC et Miami. Chaque dossier publié sur cette page porte ses chiffres, le statut de chaque montant et son calendrier daté. Le ticket d'entrée commence autour de 40 000 euros à Detroit et monte à 400 000 euros à Miami.
Les marchés
Trois villes, trois tickets d'entrée
Washington DC, District de Columbia
Le marché intermédiaire. Des maisons de brique, souvent mitoyennes, achetées entre 195 000 et 225 000 $. C'est le palier des dossiers de 130 à 150 k€.
2 opérations publiées sur ce marché.
Miami, Floride
Le marché haut. Acquisition et rénovation lourde en Floride, sur des montants qui dépassent 600 000 $. C'est le palier des dossiers de 400 k€ et plus.
1 opération publiée sur ce marché.
Le portefeuille publié
Les opérations, avec leurs chiffres et leur statut
Opération en cours, chiffres prévisionnels
Detroit, maison Tudor · palier 50 000 €
Detroit, maison Tudor : en cours
50 000 $Prix d'acquisition
Prix payé à l'acquisition, le 14 septembre 2026. constaté
2 000 $Prorata de taxe foncière
Taxe foncière réglée au prorata à l'acquisition. constaté
35 000 $Travaux, devis ferme
Travaux initialement estimés entre 27 000 et 30 000 $. Le devis ferme, établi après visite de l'artisan, ressort à 35 000 $ : c'est ce montant qui figure ici. validé
5 000 $Frais de clôture et divers
Frais de clôture et divers réglés à l'acquisition. constaté
92 000 $Capital total engagé
Acquisition, prorata de taxe foncière, travaux et frais de clôture : 50 000 + 2 000 + 35 000 + 5 000 $. constaté
130 000 à 150 000 $Revente visée
Mise en vente à 150 000 $, plancher retenu à 135 000 $ si le marché ne suit pas. Rien n'est signé tant que la vente ne l'est pas. prévisionnel
38 000 à 58 000 $Plus-value brute visée
Revente visée moins capital total engagé, avant frais de vente et portage. prévisionnel
Maison individuelle en brique de style Tudor, 120 m², deux chambres à l'acquisition, trois chambres et une suite parentale visées après travaux. Acquise le 14 septembre 2026, fonds reçus, travaux en cours.
opération en cours, travaux en cours · Voir cette opération en détail
Avant
Projection viséeOpération en cours, chiffres prévisionnels
Washington DC, maison mitoyenne · palier 130 000 €
Washington DC, maison mitoyenne : en cours
195 000 $Prix d'achat
Maison mitoyenne de brique achetée à Washington DC. Le bien est en travaux. constaté
80 000 $Rénovation
Budget validé au dossier, travaux en cours, fin visée en octobre. validé
60 325 $Frais projetés
Actes, portage, assurance, taxes et frais de revente : le total des cinq postes au dossier, hors achat et hors travaux. prévisionnel
335 325 $Coût complet projeté
Achat, travaux, actes, portage, assurance, taxes et frais de revente compris. Projeté au dossier, constaté à la clôture. prévisionnel
≈ 60 629 $Capital mobilisé
Apport effectif au montage, le solde porté par un crédit (LTV 80 %). constaté
400 000 $Revente visée
Valeur après rénovation estimée au dossier. Rien n'est signé tant que la vente ne l'est pas. prévisionnel
64 675 $Marge visée
Revente visée moins coût complet projeté. Rien n'est acquis tant que la vente n'est pas signée. prévisionnel
Maison mitoyenne de brique, deux niveaux. La rénovation s'achève : mise en vente le mois prochain.
opération en cours, mise en vente le mois prochain · Voir cette opération en détail
Avant
Projection viséeOpération en cours d'acquisition
Detroit, maison de ville
Detroit, maison de ville : en acquisition
65 000 $Prix d'acquisition
Prix d'achat négocié, bien listé le 12 août 2026. négocié
45 à 55 000 $Rénovation
Toiture déjà refaite à neuf, travaux préparatoires réalisés. estimé
160 à 170 000 $Revente visée
Estimation à confirmer sur les ventes comparables récentes. prévisionnel
40 à 60 000 $Plus-value brute visée
Revente visée moins prix d'acquisition et rénovation, avant frais d'acquisition, frais de vente et portage. prévisionnel
Maison de style colonial de 1948, 111 m² habitables, trois chambres, deux niveaux sur sous-sol. La toiture est refaite, les travaux préparatoires sont faits : il reste les finitions.
août 2026 · Voir cette opération en détail
Avant
Projection viséeOpération en cours, chiffres prévisionnels
Detroit, Michigan · palier 50 000 €
Detroit, Michigan : en cours
80 000 $Prix d'achat
Achetée sur l'état réel constaté à l'inspection. constaté
45 000 $Rénovation
Budget de travaux du dossier. engagé
5 000 $Frais de closing
Frais d'acte à l'acquisition. engagé
130 000 $Coût total engagé
Achat, 45 000 $ de travaux, 5 000 $ de frais et portage. constaté
66 000 $Capital mobilisé
Apport effectif de l'investisseur au montage. Le dossier prévoyait 55 000 $. constaté
210 à 220 000 $Revente visée
Estimation du dossier, confirmée par les ventes comparables au 13 septembre 2026. Actuellement en vente. Le prix constaté s'affichera à côté à la signature. prévisionnel
≈ 18 000 $Frais de sortie
Commission d'agent à la revente, frais de closing vendeur et portage sur deux mois. estimé
≈ 62 000 $Marge visée
Prévue au dossier de l'opération, avant impôt de l'investisseur. Le chiffre constaté s'affichera à côté à la signature, avec l'écart. prévisionnel
Actuellement en vente.
La revente et la marge affichées ici sont visées, pas constatées : le bien est mis en vente, rien n'est signé. Le prix et la marge constatés s'afficheront à côté, à la signature, avec l'écart. Nous ne publions pas un chiffre que nous n'avons pas.
opération en cours, en vente · Voir cette opération en détail
Avant
Projection viséeCas d'exemple, scénario chiffré
Miami, Floride · palier 400 000 €
Miami, Floride : à l'étude
670 000 $Acquisition
Prix d'acquisition du bien. prévisionnel
130 000 $Travaux
Budget de rénovation. prévisionnel
≈ 815 000 $Coût total avec frais
Acquisition, travaux et frais compris. prévisionnel
950 000 $Revente visée
Prix de revente visé. La vente n'a pas encore eu lieu. prévisionnel
≈ 62 000 $Frais de vente
Commissions et frais de clôture. estimé
≈ 73 000 $Plus-value nette visée
Avant impôts, après frais de vente. Chiffre prévisionnel tant que la vente n'est pas signée. prévisionnel · 5 mois
Fix and flip en Floride présenté en scénario chiffré : acquisition, rénovation lourde et revente, sur une durée visée de cinq mois. Aucun chiffre n'est engagé ni constaté.
scénario chiffré, août 2026 · Voir cette opération en détail
Avant
Projection viséeOpération en cours d'acquisition
Detroit, maison à pignons
Detroit, maison à pignons : en acquisition
75 000 $Prix d'acquisition
Bien trouvé hors marché par le partenaire local. négocié
70 000 $Rénovation
Budget validé sur place par le partenaire opérationnel. validé
≈ 167 700 à 170 450 $Capital total à mobiliser
Achat, frais d'acte, travaux, charges de portage et frais de revente. La borne haute suit la commission d'agent sur une revente à 280 000 $. engagé
230 à 280 000 $Revente visée
Fourchette cohérente avec les ventes récentes de biens rénovés du quartier. prévisionnel
17 300 à 20 050 $Frais de revente
Commission d'agent de 5,5 % du prix de vente et frais de closing vendeur. Le montant suit le prix de revente. estimé
62 300 à 109 550 $Profit total visé
Selon que la revente se fasse à 230 000 ou à 280 000 dollars. prévisionnel · 6 mois
Maison individuelle en briques sur deux niveaux, l'extérieur déjà rénové. La rénovation se fait à l'intérieur exclusivement, menée avec notre équipe de Detroit.
août 2026 · Voir cette opération en détail
Avant
AprèsOpération en cours, chiffres prévisionnels
Washington DC · palier 130 000 €
Washington DC : en cours
225 000 $Prix d'achat
Maison achetée à Washington DC. constaté
73 825 $Frais de clôture, assurance, taxes et portage
Part du coût total engagé hors achat (225 000 $) et rénovation (100 000 $). constaté
398 825 $Coût total engagé
Achat, rénovation de 100 000 $, frais de clôture, assurance, taxes, portage. constaté
470 000 $Revente visée
Prix visé. La vente est engagée mais n'est pas signée. prévisionnel
≈ 71 175 $Marge nette visée
Revente visée moins coût total engagé. Le chiffre définitif sera publié à la signature. prévisionnel
Achat, rénovation et revente pilotés depuis la France. Le bien est rénové et la vente est engagée.
opération en cours, vente sous peu · Voir cette opération en détail
Résultats constatés sur les opérations clôturées, estimations sur les opérations en cours, scénarios sur les projets à l'étude. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs et aucun rendement n'est garanti.