La bibliothèque des opérations

Les opérations que nous coordonnons, une par une, avec leurs chiffres

Chaque opération est publiée avec son statut, constaté, estimé ou à l'étude, et ses chiffres poste par poste. Un chiffre sans statut ne vaut rien : ici, chacun a le sien.

Le portefeuille publié

Les opérations, avec leurs chiffres et leur statut

Opération en cours d'acquisition

Detroit, quartier Hubbell-Puritan

Detroit, quartier Hubbell-Puritan : en acquisition

50 000 $Prix d'acquisition

Bien listé 75 000 $, prix ramené à 50 000 $. négocié

50 à 60 000 $Rénovation

Chiffré par le partenaire terrain de Detroit. estimé

155 à 165 000 $Revente visée

Estimation à confirmer sur les ventes comparables récentes. prévisionnel

45 à 65 000 $Profit net visé

Écart visé entre le capital engagé et la revente, avant impôt. prévisionnel

Maison individuelle de plain-pied de 1938, 148 m² habitables, trois chambres, garage. Un point juridique est identifié et pris en charge dès le dossier : l'acte de vente ne garantit pas l'historique du titre de propriété, et sa régularisation est prévue, budgétée et confiée à un cabinet spécialisé.

Le vendeur cède le bien par un acte simplifié (« quit claim deed ») qui ne garantit pas l'historique du titre de propriété. C'est un cas connu à Detroit, avec sa procédure : une vérification puis une purge du titre, menées par un cabinet spécialisé après le closing, budgétées au dossier (2 000 à 10 000 $, six à dix-huit mois). Rien ne se signe avant que le partenaire terrain ait cadré ce point.

août 2026 · Voir cette opération en détail

Opération en cours d'acquisition

Detroit, quartier Bethune

Detroit, quartier Bethune : en acquisition

65 000 $Prix d'acquisition

Prix d'achat négocié, bien listé le 12 août 2026. négocié

45 à 55 000 $Rénovation

Toiture déjà refaite à neuf, travaux préparatoires réalisés. estimé

160 à 170 000 $Revente visée

Estimation à confirmer sur les ventes comparables récentes. prévisionnel

40 à 60 000 $Profit net visé

Écart visé entre le capital engagé et la revente, avant impôt. prévisionnel

Maison de style colonial de 1948, 111 m² habitables, trois chambres, deux niveaux sur sous-sol. La toiture est refaite, les travaux préparatoires sont faits : il reste les finitions.

août 2026 · Voir cette opération en détail

Opération en cours d'acquisition

Detroit, secteur Indiana

Detroit, secteur Indiana : en acquisition

75 000 $Prix d'acquisition

Bien trouvé hors marché par le partenaire local. négocié

70 000 $Rénovation

Budget validé sur place par le partenaire opérationnel. validé

230 à 280 000 $Revente visée

Fourchette cohérente avec les ventes récentes de biens rénovés du quartier. prévisionnel

≈ 167 700 $Capital total à mobiliser

Achat, frais d'acte, travaux, charges de portage et frais de revente. engagé

62 300 à 109 550 $Profit total visé

Selon que la revente se fasse à 230 000 ou à 280 000 dollars. prévisionnel · 6 mois

Maison individuelle en briques sur deux niveaux, rénovation lourde à prévoir, intérieur et extérieur. Rénovation lourde menée avec notre équipe de Detroit.

août 2026 · Voir cette opération en détail

Washington DC, maison mitoyenne, le bien

Opération en cours, chiffres prévisionnels

Washington DC, maison mitoyenne · palier 130 000 €

Washington DC, maison mitoyenne : en cours

195 000 $Prix d'achat

Maison mitoyenne de brique achetée à Washington DC. Le bien est en travaux. constaté

80 000 $Rénovation

Budget validé au dossier, travaux en cours, fin visée en octobre. validé

400 000 $Revente visée

Valeur après rénovation estimée au dossier. Rien n'est signé tant que la vente ne l'est pas. prévisionnel

≈ 60 629 $Capital mobilisé

Apport effectif au montage, le solde porté par un crédit (LTV 80 %). constaté

Maison mitoyenne de brique, deux niveaux. La rénovation s'achève : mise en vente le mois prochain.

opération en cours, mise en vente le mois prochain · Voir cette opération en détail

Opération en cours, chiffres prévisionnels

Detroit, Michigan · palier 50 000 €

Detroit, Michigan : en cours

80 000 $Prix d'achat

Achetée sur l'état réel constaté à l'inspection. constaté

130 000 $Coût total engagé

Achat, 45 000 $ de travaux, 5 000 $ de frais et portage. constaté

Une maison individuelle rachetée, rénovée, remise sur le marché. La vente est engagée.

Le prix de vente et la marge nette sont publiés dès réception des chiffres de clôture. Nous ne publions pas un chiffre que nous n'avons pas.

opération en cours, vente sous peu · Voir cette opération en détail

Opération en cours, chiffres prévisionnels

Washington DC · palier 130 000 €

Washington DC : en cours

225 000 $Prix d'achat

Maison achetée à Washington DC, quartier Nord-Est. constaté

398 825 $Coût total engagé

Achat, rénovation de 100 000 $, frais de clôture, assurance, taxes, portage. constaté

470 000 $Revente visée

Prix visé. La vente est engagée mais n'est pas signée. prévisionnel

≈ 71 175 $Marge nette visée

Revente visée moins coût total engagé. Le chiffre définitif sera publié à la signature. prévisionnel

Achat, rénovation et revente pilotés depuis la France. Le bien est rénové et la vente est engagée.

opération en cours, vente sous peu · Voir cette opération en détail

Cas d'exemple, scénario chiffré

Miami, Floride · palier 400 000 €

Miami, Floride : à l'étude

670 000 $Acquisition

Prix d'acquisition du bien. engagé

130 000 $Travaux

Budget de rénovation. engagé

≈ 815 000 $Coût total avec frais

Acquisition, travaux et frais compris. engagé

950 000 $Revente visée

Prix de revente visé. La vente n'a pas encore eu lieu. prévisionnel

≈ 62 000 $Frais de vente

Commissions et frais de clôture. estimé

≈ 73 000 $Plus-value nette visée

Pour l'investisseur, après frais de vente. Chiffre prévisionnel tant que la vente n'est pas signée. prévisionnel · 5 mois

Opération de fix and flip en Floride : acquisition, rénovation lourde et revente. Durée visée de cinq mois. Les chiffres sont prévisionnels tant que la vente n'est pas signée.

opération en cours, août 2026 · Voir cette opération en détail

Résultats constatés sur les opérations clôturées, estimations sur les opérations en cours, scénarios sur les projets à l'étude. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs et aucun rendement n'est garanti.