Opération en cours d'acquisition
Detroit, maison à pignons : en acquisition
Maison individuelle en briques sur deux niveaux, l'extérieur déjà rénové. La rénovation se fait à l'intérieur exclusivement, menée avec notre équipe de Detroit.
Dossier 03 · Août 2026 · mis à jour le 15 septembre 2026
Le versant droit est une projection, pas une photographie : le bien n'est pas encore rénové. Le rendu montre le programme de travaux chiffré au dossier, sans rien y ajouter. Chiffres et statuts : catalogue des opérations.
Les chiffres
Poste par poste, avec leur statut
75 000 $Prix d'acquisition
Bien trouvé hors marché par le partenaire local. négocié
70 000 $Rénovation
Budget validé sur place par le partenaire opérationnel. validé
≈ 167 700 à 170 450 $Capital total à mobiliser
Achat, frais d'acte, travaux, charges de portage et frais de revente. La borne haute suit la commission d'agent sur une revente à 280 000 $. engagé
230 à 280 000 $Revente visée
Fourchette cohérente avec les ventes récentes de biens rénovés du quartier. prévisionnel
17 300 à 20 050 $Frais de revente
Commission d'agent de 5,5 % du prix de vente et frais de closing vendeur. Le montant suit le prix de revente. estimé
62 300 à 109 550 $Profit total visé
Selon que la revente se fasse à 230 000 ou à 280 000 dollars. prévisionnel · 6 mois
Source : dossier de l'opération, IMMO US, août 2026. Les chiffres visés sont des prévisions tant que la vente n'est pas signée.
Où en est l'opération
Le calendrier, étape par étape
- Août 2026Bien trouvé hors marché par le partenaire localfait
- Août 2026Budget de rénovation validé sur placefait
- Semaine 1Offre et inspection de sept joursen cours
- Mois 1Closingà venir
- Mois 1 à 4Rénovation, trois à quatre moisà venir
- Mois 4 à 5Mise en marché et revente, vingt-cinq jours visésà venir
Calendrier tenu à jour à chaque étape franchie. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.
Le bien
Ce qu'il est, et pourquoi celui-là
Une maison individuelle en briques, sur deux niveaux, trouvée hors marché par le partenaire local. La rénovation est lourde : intérieur et extérieur.
Le budget de travaux, soixante-dix mille dollars, a été validé sur place par le partenaire opérationnel. Les charges de portage sont chiffrées poste par poste sur six mois : taxes, assurance, électricité, gaz et eau.
L'opération est montée en coentreprise avec le partenaire opérationnel, chaque partie apportant du capital, et les décisions importantes se prennent à deux signatures.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, août 2026, données du partenaire de terrain.