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Ce qu'il faut savoir avant d'investir aux États-Unis

19 articles à ce jour, nourris par nos opérations réelles, les registres publics et des sources vérifiables. Marchés, cadre juridique, fiscalité, méthode. Chacun répond à une question que les investisseurs français nous posent avant de se lancer.

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Les cinq articles à lire d'abord

Article 04 · Vos obstacles · 6 minutesCe qui bloque avant de se lancerPeur de l'arnaque, mur administratif, distance, financement, marché : les cinq blocages réels des investisseurs français, et la réponse d'IMMO US à chacun. Article 06 · Vos obstacles · 8 minutesÉviter l'arnaqueRegistres officiels, immatriculations, signaux d'alerte : la méthode pas à pas pour vérifier une société d'investissement immobilier américaine. Article 03 · Marchés et villes · 6 minutesLes chiffres réelsPrix d'achat, travaux, frais, revente, marge : le détail complet de trois opérations à Detroit, Washington DC et Miami. Coûts compris. Article 01 · Structuration juridique · 5 minutesLe cadre légalLLC, EIN, ITIN : les trois sigles à connaître avant d'acheter aux États-Unis. Ce que chacun désigne, dans quel ordre les obtenir, et les délais réels. Article 02 · Marchés et villes · 5 minutesChoisir son marchéTrois marchés, trois tickets d'entrée : ce que 50 000, 130 000 ou 400 000 € ouvrent réellement dans l'immobilier américain.

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L'article du jour, et le plus lu

L'article du jourArticle 19 · Flip et rénovation · 9 minutesLe flip, c'est quoiAcheter un bien décoté, le rénover, le revendre en moins d'un an. La définition du flip, les chiffres du marché américain, et ce que le mot rendement cache. Le plus luArticle 03 · Marchés et villes · 6 minutesLes chiffres réelsPrix d'achat, travaux, frais, revente, marge : le détail complet de trois opérations à Detroit, Washington DC et Miami. Coûts compris.

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Pourquoi les États-UnisPourquoi des investisseurs français choisissent les États-Unis : prix d'entrée, droit de propriété, marchés, et ce que ça demande depuis la France. Vos obstaclesDistance, langue, financement, peur de l'arnaque, administration : les obstacles réels avant d'investir aux États-Unis, et les réponses d'IMMO US à chacun. Structuration juridiqueLa société américaine au nom de l'investisseur, l'EIN, l'ITIN, le contrat : comment se structure un achat aux États-Unis depuis la France. Fiscalité et conventionCe que paie un investisseur français aux États-Unis et en France, la convention entre les deux pays, les déclarations à tenir chaque année. Financement et budgetsCe que 50 000, 130 000 ou 400 000 € ouvrent aux États-Unis, marché par marché, avec les opérations chiffrées poste par poste et leur statut. Flip et rénovationAcheter, rénover, revendre aux États-Unis : le chantier piloté à distance, les postes, les délais, et les opérations documentées en vidéo. Marchés et villesDetroit, Baltimore, Washington DC, Miami et la Floride : ce que chaque marché fait mieux, à quel budget, et avec quel risque. Acquisition et closingDe la sélection du bien au closing : comparables, offre, Title Company, séquestre, et le parcours complet de l'accompagnement. Gestion à distanceQui visite, qui négocie, qui pilote le chantier et qui répond quand ça coince : l'équipe et les partenaires sur le terrain aux États-Unis. Risques et assurancesLes risques d'un investissement immobilier aux États-Unis, ce qui les couvre, ce qui ne se couvre pas, et comment vérifier avant d'engager un euro. Commercial et multifamilyAu-delà de la maison individuelle : immeubles, petits collectifs et locaux aux États-Unis, ce qu'ils demandent et à qui ils s'adressent. Sorties et transmissionRevendre, louer, transmettre : les sorties possibles d'une opération aux États-Unis, leur fiscalité, et ce qui se prépare avant l'achat.

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