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71 articles à ce jour, nourris par nos opérations réelles, les registres publics et des sources vérifiables. Marchés, cadre juridique, fiscalité, méthode. Chacun répond à une question que les investisseurs français nous posent avant de se lancer.
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Article 04 · Vos obstacles · 6 minutesCe qui bloque avant de se lancer Peur de l'arnaque, mur administratif, distance, financement, marché : les cinq blocages réels des investisseurs français, et la réponse d'IMMO US à chacun.
Article 06 · Vos obstacles · 8 minutesÉviter l'arnaque Registres officiels, immatriculations, signaux d'alerte : la méthode pas à pas pour vérifier une société d'investissement immobilier américaine.
Article 03 · Marchés et villes · 6 minutesLes chiffres réels Prix d'achat, travaux, frais, revente, marge : le détail complet de trois opérations à Detroit, Washington DC et Miami. Coûts compris.
Article 01 · Structuration juridique · 5 minutesLe cadre légal LLC, EIN, ITIN : les trois sigles à connaître avant d'acheter aux États-Unis. Ce que chacun désigne, dans quel ordre les obtenir, et les délais réels.
Article 02 · Marchés et villes · 5 minutesChoisir son marché Trois marchés, trois tickets d'entrée : ce que 50 000, 130 000 ou 400 000 € ouvrent réellement dans l'immobilier américain.En ce moment
L'article du jourArticle 71 · Pourquoi les États-Unis · 13 minutesEntreprendre aux États-Unis Créer sa société aux États-Unis sans y vivre : ce qui est ouvert, la S corporation, le formulaire 5472, les visas, les chiffres officiels, la France en regard.Le plus luArticle 03 · Marchés et villes · 6 minutesLes chiffres réels Prix d'achat, travaux, frais, revente, marge : le détail complet de trois opérations à Detroit, Washington DC et Miami. Coûts compris.Vos favoris
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Article 71 · Pourquoi les États-Unis · · 13 minutes de lecture
Créer sa société aux États-Unis sans y vivre : ce qui est ouvert, la S corporation, le formulaire 5472, les visas, les chiffres officiels, la France en regard.
Article 70 · Pourquoi les États-Unis · · 13 minutes de lecture
Partir vivre aux États-Unis depuis la France : ce que l'achat ne donne pas, visas de travail, carte verte, impôt des deux côtés, assurance maladie.
Article 69 · Pourquoi les États-Unis · · 13 minutes de lecture
Combien de ménages louent aux États-Unis, la vacance, les loyers et leur poids dans les budgets, la construction neuve, la France en regard : chiffres datés.
Article 68 · Pourquoi les États-Unis · · 13 minutes de lecture
La croissance américaine tient en 2026 mais le logement recule : revenus, taux et crédit, ce qui relie l'économie à l'immobilier, et la France en regard.
Article 67 · Pourquoi les États-Unis · · 15 minutes de lecture
Qui possède les logements loués aux États-Unis, qui les construit, qui finance les prêts, ce que fait l'État fédéral, et la France en face, chiffres datés.
Article 66 · Pourquoi les États-Unis · · 13 minutes de lecture
Combien de ménages possèdent leur logement aux États-Unis, à quel âge on achète, ce que coûte l'accès : Census, NAR, Fed d'Atlanta, et la France en face.
Article 65 · Pourquoi les États-Unis · · 15 minutes de lecture
Le marché du travail américain ralentit en 2026 : ce que l'emploi dit de la demande de logement, les chiffres de Detroit et de Washington, la France en regard.
Article 64 · Pourquoi les États-Unis · · 16 minutes de lecture
Population, naissances, migrations, ménages, vieillissement : ce que mesurent le Census et l'Insee aux États-Unis et en France, et ce qu'ils disent du logement.
Article 63 · Pourquoi les États-Unis · · 14 minutes de lecture
Mobilité au plus bas depuis le début de la mesure, en 1948, locataires près de quatre fois plus mobiles que les propriétaires : l'effet pour un bailleur.
Article 62 · Pourquoi les États-Unis · · 14 minutes de lecture
Logements, ventes, valeur détenue, écarts de prix entre régions et villes : ce que pèse le marché immobilier américain face à la France, et ce que cela change.
Article 61 · Pourquoi les États-Unis · · 14 minutes de lecture
Société, EIN, compte : décidé fin 2026, un projet américain se concrétise en 2027. Six fondamentaux, un chiffre officiel chacun, puis les prévisions.
Article 60 · Vos obstacles · · 13 minutes de lecture
Diviser, agrandir, ajouter un logement, changer l'usage : ce que le PLU et le zonage américain permettent, comment on le vérifie, et qui peut s'y opposer.
Article 59 · Vos obstacles · · 13 minutes de lecture
Prix payé, valeur estimée, valeur imposée : trois nombres. Ce qui saute à l'achat au Michigan, en Floride et à Washington DC, et comment contester l'avis.
Article 58 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
Une umbrella paie la responsabilité civile au-delà du plafond de la police du propriétaire. Ce qu'elle exige, exclut et coûte, et ce qui existe en France.
Article 57 · Vos obstacles · · 13 minutes de lecture
Une LLC par bien, une LLC mère, des séries : ce que chaque structure coûte à l'État, déclare à l'IRS, protège d'un créancier, et change côté France.
Article 56 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
En France, un diagnostic classe le logement et peut interdire de le louer. Aux États-Unis, pas de diagnostic national, mais un code d'État sur les travaux.
Article 55 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
Jours sur le marché, mois d'offre, ventes au comptant, délai jusqu'à l'acte et frais de sortie : ce qui sépare la revente d'un bien en France et aux États-Unis.
Article 54 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
Contrat, closing, acte, formulaires de l'IRS : tout est en anglais. Ce que la loi permet à qui ne le parle pas, et comment vérifier qui le conseille.
Article 53 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
Logement habitable, droit d'entrée, choix du locataire, discrimination, écrit : ce qui sépare la relation locative française de la relation américaine.
Article 52 · Vos obstacles · · 11 minutes de lecture
DVF recense les mutations en France ; aux États-Unis, prix vendu, acte et valeur fiscale vivent dans trois sources. Ce que chacune dit, et comment comparer.
Article 51 · Vos obstacles · · 11 minutes de lecture
En France, des honoraires libres affichés TTC. Aux États-Unis, deux agents et une règle changée le 17 août 2024. Qui paie quoi, et ce que coûte une revente.
Article 50 · Flip et rénovation · · 12 minutes de lecture
Décennale, TVA réduite et DPE en France ; permis, licence et caution aux États-Unis. Comment un chantier se chiffre et se suit, avec trois budgets réels.
Article 49 · Vos obstacles · · 13 minutes de lecture
Prix d'entrée, frais d'achat, taxe foncière, impôt sur les loyers et la revente : France et États-Unis comparés poste par poste, chiffres datés.
Article 48 · Fiscalité et convention · · 13 minutes de lecture
Une baisse de 0,8 % sur un an en France, une hausse de 2,6 % aux États-Unis : ce qu'un indice ne dit pas d'une revente, et ce que l'impôt prend des deux côtés.
Article 47 · Vos obstacles · · 13 minutes de lecture
Le cash-flow, c'est le loyer encaissé moins toutes les sorties, impôt compris. Ce qui le fait différer entre la France et les États-Unis, sources à l'appui.
Article 46 · Marchés et villes · · 11 minutes de lecture
Taux à 7,40 %, 4,8 mois d'offre, 20,8 % des annonces en baisse de prix : ce qui a bougé aux États-Unis fin 2026, et comment le lire depuis la France.
Article 45 · Fiscalité et convention · · 14 minutes de lecture
La convention de 1994 attribue aux États-Unis l'imposition des loyers et des plus-values. Ce qui reste à déclarer en France, et le complément possible.
Article 44 · Marchés et villes · · 12 minutes de lecture
Prix médians, taxe foncière effective, enregistrement des logements loués à Cleveland et inspections avant vente : ce qu'il faudrait vérifier avant d'y aller.
Article 43 · Financement et budgets · · 13 minutes de lecture
La France plafonne le taux d'effort de l'emprunteur. Les États-Unis regardent les revenus du bien. Deux logiques, deux dossiers, deux contreparties.
Article 42 · Acquisition et closing · · 12 minutes de lecture
Un achat financé se conclut en 36,8 jours aux États-Unis, contre trois mois en France. Ce que ce chiffre recouvre, et ce qui l'allonge pour un non-résident.
Article 41 · Acquisition et closing · · 13 minutes de lecture
Le notaire français engage sa responsabilité sur l'acte. Aux États-Unis, une société de titre organise la transaction sans la garantir. Les deux déroulés.
Article 40 · Gestion à distance · · 12 minutes de lecture
Ce que coûte vraiment une société de gestion locative américaine : honoraires, frais de mise en location, majoration sur travaux, et la licence à vérifier.
Article 39 · Gestion à distance · · 12 minutes de lecture
Il n'existe pas de bail américain unique. Durée, plafond du dépôt de garantie, délai de restitution et hausse de loyer se décident État par État.
Article 38 · Pourquoi les États-Unis · · 12 minutes de lecture
DPE, gel des loyers, fin de l'avantage du meublé à la revente, crédit à 3,3 % : ce qui a changé pour investir en France, et pour qui l'étranger a un sens.
Article 37 · Financement et budgets · · 12 minutes de lecture
Un non-résident peut sortir de la trésorerie d'un bien américain rénové. À quelles conditions, sur quelle valeur, et le piège FIRPTA à la revente.
Article 36 · Acquisition et closing · · 12 minutes de lecture
Aux États-Unis, personne ne garantit la chaîne de propriété. Une assurance privée le fait, payée une fois. Ce qu'elle couvre, et le cas du quit claim deed.
Article 35 · Marchés et villes · · 12 minutes de lecture
Pas d'impôt d'État, mais une taxe foncière parmi les plus lourdes du pays et une vacance locative record. Ce qu'un Français doit vérifier au Texas.
Article 34 · Financement et budgets · · 12 minutes de lecture
En France, 10 à 30 % d'apport selon le profil, à 3,3 % de taux. Aux États-Unis, 30 % d'apport pour un non-résident, à 7 % de taux. Ce qui se compare.
Article 33 · Commercial et multifamily · · 12 minutes de lecture
De un à quatre logements, un bien se finance comme une maison. À partir de cinq, tout bascule : prêt, valorisation, gestion. Ce que ça change depuis la France.
Article 32 · Marchés et villes · · 12 minutes de lecture
À Baltimore, un propriétaire sans licence ne peut ni encaisser un loyer ni expulser. La certification plomb, la licence, et ce que ça coûte vraiment.
Article 31 · Structuration juridique · · 12 minutes de lecture
Acheter aux États-Unis ne demande aucun visa et n'en donne aucun. L'immobilier passif est exclu du visa E-2. Les voies réelles, et ce qu'elles exigent.
Article 30 · Gestion à distance · · 12 minutes de lecture
Le locataire paie environ 30 % de son revenu, un organisme public verse le reste au propriétaire. Loyer plafonné, inspection, contrat : ce que ça impose.
Article 29 · Gestion à distance · · 12 minutes de lecture
Sept jours de préavis dans le Michigan, quatre à huit mois à Washington DC, six à dix-huit mois en France. Les délais d'expulsion État par État.
Article 28 · Vos obstacles · · 12 minutes de lecture
Trois façons de rémunérer un accompagnement, la marge qui se cache dans le prix du bien, et les frais que personne n'annonce : société, clôture, sortie, change.
Article 27 · Fiscalité et convention · · 12 minutes de lecture
Ce que la loi FIRPTA retient sur le prix de vente d'un bien américain vendu par un non-résident, quand le taux tombe à 10 % ou 0 %, et comment on le récupère.
Article 26 · Flip et rénovation · · 11 minutes de lecture
Ce qu'une maison en brique veut dire aux États-Unis, ce que la façade coûte à entretenir et à assurer face au bois, et ce qu'elle peut cacher derrière elle.
Article 25 · Pourquoi les États-Unis · · 11 minutes de lecture
Pension moyenne, loyer de référence, ce qui sort avant que l'argent arrive en France : ce qu'un bien américain ajoute à une retraite, et à quelles conditions.
Article 24 · Pourquoi les États-Unis · · 12 minutes de lecture
Vos euros deviennent des dollars à l'achat, puis des euros à la revente. Entre les deux, le taux a bougé de 10 % en sept mois en 2025. L'effet sur le résultat.
Article 23 · Structuration juridique · · 15 minutes de lecture
Ce que les banques américaines exigent d'un investisseur français, où l'ouverture se fait à distance, ce que coûtent les virements, ce qu'on déclare en France.
Article 22 · Marchés et villes · · 11 minutes de lecture
Les primes payées par l'acheteur tombent en automne et remontent au printemps. Ce que les données disent des mois où l'on achète, et de ceux où l'on vend.
Article 21 · Flip et rénovation · · 7 minutes de lecture
Achat 195 000 $, travaux 80 000 $, revente visée 400 000 $, capital mobilisé ≈ 60 629 $ : un flip réel à Washington DC, poste par poste, avec statut.
Article 20 · Financement et budgets · · 11 minutes de lecture
Rendement brut affiché, rendement net touché : l'écart, frais par frais, sur des opérations réelles à Detroit et Washington DC. Sans promesse, avec statut.
Article 19 · Flip et rénovation · · 9 minutes de lecture
Acheter un bien décoté, le rénover, le revendre en moins d'un an. La définition du flip, les chiffres du marché américain, et ce que le mot rendement cache.
Article 18 · Financement et budgets · · 7 minutes de lecture
Le prêt DSCR finance un bien aux USA sur ses loyers, sans CDI ni credit score américain : conditions réelles, taux, apport et pièges à connaître.
Article 17 · Vos obstacles · · 9 minutes de lecture
Chercher « investir aux USA » mène à des affaires judiciaires et des promesses sans document. Le marché réel en chiffres, et ce qui fait un partenaire fiable.
Article 16 · Vos obstacles · · 8 minutes de lecture
Sous-estimer les charges, ignorer la fiscalité, acheter sans inspection : dix erreurs qui coûtent cher aux investisseurs français, et comment les éviter.
Article 15 · Vos obstacles · · 6 minutes de lecture
Un investisseur face caméra, les messages reçus étape par étape, et le témoignage écrit de Kena Ly sur son opération à Washington DC, menée depuis la France.
Article 14 · Gestion à distance · · 6 minutes de lecture
L'équipe interne d'IMMO US, Luidgi Seron et Maryem Mouchayad, et les partenaires de terrain : courtière, partenaire Detroit, expert-comptable, agente à Miami.
Article 13 · Vos obstacles · · 5 minutes de lecture
Enzo, fondateur d'IMMO US : son rôle sur chaque opération, ses quatre livres, sa chaîne, ses deux sociétés aux registres publics, et ses engagements écrits.
Article 12 · Acquisition et closing · · 7 minutes de lecture
De l'audit avec Enzo à la revente : les cinq étapes de l'accompagnement, ce qui se passe à chacune, qui s'en occupe, ce que vous recevez et ce que vous décidez.
Article 11 · Financement et budgets · · 6 minutes de lecture
Ce qu'un budget de 400 000 € ouvre aux États-Unis : Miami, le repositionnement complet, un scénario chiffré, et ce que ce marché fait mieux que les deux autres.
Article 10 · Financement et budgets · · 6 minutes de lecture
Ce qu'un budget de 130 000 € ouvre aux États-Unis : Washington DC, une opération en cours poste par poste, et ce que ce marché fait mieux que Detroit et Miami.
Article 09 · Financement et budgets · · 6 minutes de lecture
50 000 € engagés depuis la France : pourquoi ce budget mène à Detroit, ce que ce marché fait mieux, et les chiffres d'opérations réelles.
Article 08 · Fiscalité et convention ·
Déclarations américaines et françaises, structure de détention, calendrier : comment se gère la fiscalité d'un bien aux USA depuis la France.
Article 07 · Fiscalité et convention ·
Convention fiscale France-USA : où l'investisseur paie ses impôts, ce que la convention évite, et les déclarations à faire des deux côtés.
Article 06 · Vos obstacles · · 8 minutes de lecture
Registres officiels, immatriculations, signaux d'alerte : la méthode pas à pas pour vérifier une société d'investissement immobilier américaine.
Article 05 · Gestion à distance · · 5 minutes de lecture
Visites, chantier, artisans, factures, revente : comment un investisseur français pilote une opération à Detroit sans jamais s'y rendre, et ce qu'il reçoit.
Article 04 · Vos obstacles · · 6 minutes de lecture
Peur de l'arnaque, mur administratif, distance, financement, marché : les cinq blocages réels des investisseurs français, et la réponse d'IMMO US à chacun.
Article 03 · Marchés et villes · · 6 minutes de lecture
Prix d'achat, travaux, frais, revente, marge : le détail complet de trois opérations à Detroit, Washington DC et Miami. Coûts compris.
Article 02 · Marchés et villes · · 5 minutes de lecture
Trois marchés, trois tickets d'entrée : ce que 50 000, 130 000 ou 400 000 € ouvrent réellement dans l'immobilier américain.
Article 01 · Structuration juridique · · 5 minutes de lecture
LLC, EIN, ITIN : les trois sigles à connaître avant d'acheter aux États-Unis. Ce que chacun désigne, dans quel ordre les obtenir, et les délais réels.
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