Combien rapporte un investissement immobilier aux États-Unis ? Trois opérations, chiffres complets

Detroit

Detroit : opération en cours, en vente

Avant

Projection visée · image de synthèse

Opération en cours, chiffres prévisionnelsLa revente et la marge affichées ici sont visées, pas constatées : le bien est mis en vente, rien n'est signé. Le prix et la marge constatés s'afficheront à côté, à la signature, avec l'écart. Nous ne publions pas un chiffre que nous n'avons pas.

Opération en cours : achat et coût total figurent au dossier, la marge et la revente sont visées, rien n'est signé. Source : dossier de l'opération Detroit (IMMO US).

• Budget minimum d'accès : 50 000 €.
• Prix du bien : 80 000 $, soit environ 69 000 €^*.
• Travaux : 45 000 $, environ 39 000 €^*.
• Frais et portage : 5 000 $.
• Coût total : 130 000 $, environ 112 000 €.
• Revente visée : 210 à 220 000 $, environ 181 000 à 189 000 €.
• Marge visée : ≈ 62 000 $, environ 53 000 €, avant impôt.

Le prix d'achat et le coût total sont constatés, la marge est visée. Le prix de revente est visé lui aussi, et le chiffre constaté s'affichera à côté du visé, avec l'écart.

Source : dossier de l'opération Detroit (IMMO US), prévisionnel.

Washington

Washington DC : opération en cours, vente engagée

Avant

Après

Opération en cours, chiffres prévisionnelsEstimations d'une opération en cours.

≈ 71 175 $Marge nette visée

Marge nette visée Opération en cours, chiffres prévisionnels

Opération en cours, vente engagée : la revente et la marge sont visées, pas encore signées. Source : dossier de l'opération Washington DC (IMMO US).

• Budget minimum d'accès : 130 000 €.
• Prix du bien : 225 000 $, soit environ 194 000 €^*.
• Rénovation : 100 000 $. Frais de clôture, assurance, taxes et portage : 73 825 $.
• Coût total : 398 825 $, environ 343 000 €.
• Revente visée : 470 000 $, environ 404 000 €^*.
• Marge nette visée : ≈ 71 175 $, environ 61 000 €, pour un coût total de 398 825 $.

Celle-ci est plus avancée : la vente est engagée, mais la revente et la marge restent visées tant qu'elle n'est pas signée.

Source : dossier de l'opération Washington DC (IMMO US), en cours.

Miami

Miami : repositionnement à l'étude, scénario

Avant

Projection visée · image de synthèse

Cas d'exemple, scénario chiffréScénario à l'étude.

≈ 73 000 $Marge sur coût total

Marge sur coût total Cas d'exemple, scénario chiffré

Rien n'est engagé : c'est un scénario chiffré à partir d'une annonce réelle, à valider par comparables. Source : scénario d'étude Miami (IMMO US).

• Budget minimum d'accès : 400 000 €.
• Acquisition : 670 000 $, soit environ 576 000 €^*.
• Travaux : 130 000 $, soit environ 112 000 €^*.
• Frais de vente estimés : ≈ 62 000 $.
• Coût total avec frais : ≈ 815 000 $, environ 701 000 €.
• Revente visée : 950 000 $, environ 817 000 €^*, tant que la vente n'est pas signée.
• Plus-value nette visée : ≈ 73 000 $, environ 63 000 €, après frais de vente.

Rien n'est engagé sur cette opération. C'est un scénario chiffré à partir d'une annonce réelle, et les visuels d'après travaux sont des rendus conceptuels, pas des photos.

Source : scénario d'étude Miami (IMMO US), à valider.

La lecture

Comment lire ces trois colonnes

Ce qu'on peut déjà comparer : la marge visée à Washington et la plus-value du scénario Miami, chacune rapportée à son coût total. Detroit porte une revente visée de 210 à 220 000 $ et une marge visée de ≈ 62 000 $, pas encore signées.

Autrement dit : un budget plus élevé n'achète pas un meilleur rendement. Il ouvre un marché différent, avec plus de stabilité, des biens de meilleure facture et des opérations plus prévisibles. La marge en valeur absolue augmente, la marge par euro engagé diminue.

Source : organisation d'IMMO US, décrite dans cet article.