Vous accompagner à investir dans l'immobilier aux États-Unis, clé en main depuis la France.

Enzo est le fondateur d'IMMO US et son stratège franco-américain. Il accompagne et coordonne les opérations d'investisseurs francophones aux États-Unis, de l'achat à la revente en passant par la rénovation, sur des marchés qu'il couvre lui-même en s'y déplaçant : Detroit et le Michigan, Baltimore, Washington DC, et la Floride pour les budgets supérieurs.

L'équipe compte trois personnes : Enzo à la stratégie et à la sélection des opérations, Luidgi Seron à la coordination et aux chantiers, Maryem Mouchayad à l'administration et à la structuration des sociétés américaines. Autour d'eux, un réseau de partenaires identifiés : deux cabinets fiscalistes de part et d'autre de l'Atlantique, un courtier en financement, une agente immobilière à Miami, une entreprise de travaux et un gestionnaire de biens.

La structure repose sur une entreprise française déclarée et consultable publiquement, une société américaine enregistrée en Floride et une responsabilité civile professionnelle souscrite chez Hiscox. Les opérations sont documentées en vidéo, et les chiffres publiés sur ce site sont ceux d'opérations réelles.

Côté français, RAMESS VISION, SIREN 922 754 502 : consulter la fiche au registre national des entreprises ↗. Côté américain, RAMESS VISION LLC, immatriculée en Floride sous le numéro L26000007819 : consulter le registre de l'État de Floride ↗.

Les deux registres sont publics et gratuits. Rien ne vous oblige à nous croire sur parole.

IMMO US est un programme d'accompagnement stratégique. Nous structurons votre projet, nous vous orientons vers les bons partenaires et nous vous accompagnons dans vos décisions, de la première conversation jusqu'à la sortie de l'opération.

Nous ne sommes ni une banque, ni un cabinet d'avocats, ni une agence immobilière, ni un conseiller en investissements financiers au sens de la réglementation française. Le conseil juridique et fiscal relève de professionnels indépendants, le crédit d'organismes agréés, la transaction d'agents licenciés aux États-Unis. Chacun de ces métiers est exercé par un partenaire identifié, que vous rencontrez.

Le bien n'est jamais détenu par nous : il appartient à une société américaine dont vous détenez les parts. La décision d'acheter, de rénover et de revendre vous revient à chaque étape.

Aux francophones qui veulent investir dans l'immobilier aux États-Unis avec un accompagnement complet : particuliers, entrepreneurs et marchands de biens. Le point commun est de vouloir une opération encadrée plutôt que de tout gérer seul à distance.

L'accompagnement suppose un projet réfléchi et une capacité d'investissement réelle. Le premier échange sert précisément à le vérifier, et il fonctionne dans les deux sens : si votre situation ne s'y prête pas encore, on vous le dit plutôt que de vous engager. Une équipe qui accepte tout le monde n'est pas une équipe qui sélectionne ses opérations.

Le budget dépend de la ville et de l'ampleur de l'opération. Cette page présente trois formats : à partir de 50 000 € pour une première opération à Detroit et dans le Michigan, à partir de 130 000 € pour Washington DC, à partir de 400 000 € pour la Floride. Ces montants correspondent à l'apport destiné au bien ; les frais d'accompagnement s'y ajoutent.

Le chiffre qui compte n'est pas le prix affiché du bien mais l'apport dont vous disposez, puisqu'une partie du prix d'achat peut être financée par un prêteur américain. Le questionnaire d'éligibilité vous situe en quelques minutes, et les candidatures au-dessus de 130 000 € sont traitées en priorité.

Un investisseur étranger peut emprunter aux États-Unis sans y résider. Le financement ne passe pas par une banque française mais par des prêteurs américains habitués aux profils non-résidents : prêt adossé aux revenus du bien (DSCR), prêt relais (bridge loan) et crédit court terme pour les opérations de rénovation.

Selon votre profil et le marché visé, une partie du prix d'achat peut être financée. Notre courtière partenaire vous indique précisément ce qui est possible sur votre dossier : les conditions ne sont pas les mêmes partout, et certains marchés ne sont pas finançables. Les taux dépendent du dossier et du moment. Chaque demande est étudiée individuellement : aucun accord de prêt ne peut être annoncé à l'avance, et un refus de financement fait partie des scénarios à prévoir.

IMMO US n'est ni une banque ni un intermédiaire en opérations de banque. Nous vous mettons en relation avec Marine Gold, notre courtière partenaire chez SwapAMortgage, et avec des prêteurs spécialisés ; le contrat de prêt est signé directement entre vous et l'organisme, qui reste seul décisionnaire.

Elle détaille les conditions réelles d'un prêt à un non-résident dans un entretien vidéo.

Non quand elles portent la mention « image de synthèse ». Sur un chantier en cours, la projection est réalisée à partir des photographies du bien, dans le même cadrage, pour montrer la cible visée. Elle est remplacée par la photographie réelle dès la fin des travaux.

La bonne réponse n'est pas une promesse, c'est une vérification. Le bien est détenu par une société américaine à votre nom, pas par nous. L'accompagnement d'Enzo est payant. Aucun paiement n'est demandé avant l'échange en visioconférence et la signature du contrat d'engagement : les conditions sont exposées pendant l'échange et inscrites au contrat. Vous pouvez demander le registre de la société, l'acte de propriété et les devis des travaux. Une équipe qui refuse ces documents est un signal d'alarme, quel qu'en soit le motif.

En location, une société de gestion locale prend en charge la recherche de locataire, les encaissements et l'entretien courant, avec un rapport régulier. En revente, l'équipe pilote la mise sur le marché jusqu'à la signature. Dans les deux cas, vous n'avez pas à traiter directement avec des interlocuteurs américains.

Une opération d'achat-revente demande en général de trois à neuf mois, selon l'ampleur de la rénovation et le temps de mise sur le marché. Un projet locatif suit un calendrier différent : l'analyse en amont est plus longue, et la stabilisation du bien loué s'étale sur plusieurs mois après la fin des travaux.

Deux sorties sont possibles, décidées avec vous avant l'achat : la revente après travaux, ou la mise en location avec conservation du bien. Chaque opération suit un calendrier écrit, mais les délais dépendent du marché et peuvent s'allonger. L'immobilier n'est pas un placement liquide : c'est un point à intégrer avant d'engager des fonds.

Non. L'accompagnement se fait en français, de la première question jusqu'à la sortie de l'opération. L'équipe sur place prend en charge les échanges locaux.

Non, et personne ne peut l'affirmer honnêtement. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Nous présentons des estimations documentées et les risques identifiés avant l'achat, puis les résultats réels de chaque opération.

Ce n'est pas obligatoire : l'équipe est sur place et l'opération peut se mener à distance. Un déplacement reste possible si vous le souhaitez.

Investir aux États-Unis ne nécessite pas de visa. La structuration passe par une société américaine et l'obtention des identifiants fiscaux nécessaires, pris en charge à l'étape de structuration.