Le thème
Risques et assurances
Les risques d'un investissement immobilier aux États-Unis, ce qui les couvre, ce qui ne se couvre pas, et comment vérifier avant d'engager un euro.
Un investissement immobilier aux États-Unis expose à des risques qui n'existent pas en France, et à d'autres qui portent le même nom mais ne se traitent pas de la même façon. L'assurance d'un bien vacant en chantier n'est pas celle d'un bien habité. Un locataire qui ne paie plus ne s'expulse pas selon les mêmes règles d'un État à l'autre. Et la responsabilité du propriétaire y est plus large qu'ici.
Ce thème traite de ce qui peut mal tourner, de ce qui se couvre, de ce qui ne se couvre pas, et de ce que cela coûte réellement chaque année. Sans dramatiser et sans rassurer : un risque connu et chiffré n'est plus un risque, c'est une ligne de budget.
Les questions que ce thème traitera
- Que couvre exactement une assurance de bien vacant en rénovation, et à quel prix ?
- Pourquoi la prime d'assurance a-t-elle bondi en Floride, et que reste-t-il du rendement ?
- Qu'est-ce qu'un compte de séquestre sous-provisionné, et pourquoi reçoit-on un appel de fonds ?
- Un locataire qui ne paie plus : quels sont les droits réels du propriétaire, État par État ?
- Le squat existe-t-il aux États-Unis, et comment s'en protège-t-on depuis la France ?
- Quelle assurance de responsabilité pour un propriétaire non-résident ?
En attendant, ces articles y touchent déjà
Rentabilité immobilière aux États-Unis : ce que disent les chiffres réels, tous frais comprisLe poids réel de l'assurance et des taxes dans un rendement net. Arnaque à l'investissement immobilier aux États-Unis : vérifier une société et repérer les 7 signaux, avant d'engager un euroLe risque le plus coûteux reste le partenaire qu'on n'a pas vérifié. Qui s'occupe du bien à 8 000 km ? Ce qui se passe réellement sur placeCe qu'une équipe de terrain prévient avant que ça devienne un sinistre.Les premiers articles de ce thème paraissent dans les prochaines semaines. La lettre vous les envoie dès leur publication.
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