Le thème
Sorties et transmission
Revendre, louer, transmettre : les sorties possibles d'une opération aux États-Unis, leur fiscalité, et ce qui se prépare avant l'achat.
Une opération se juge à sa sortie, et la sortie se prépare avant l'achat. Revendre, louer, refinancer ou transmettre ne demandent ni le même bien, ni le même quartier, ni le même montage. Un investisseur qui décide en cours de route découvre qu'il a acheté pour une stratégie et qu'il en applique une autre.
Ce thème traite de ce qui arrive à la fin : la fiscalité de la revente pour un non-résident, la retenue à la source qui surprend au moment de signer, les mécanismes de report d'impôt et leurs limites pour un résident fiscal français, et ce que devient un bien américain dans une succession.
Les questions que ce thème traitera
- Qu'est-ce que la retenue à la source sur la vente par un étranger, et comment s'y prépare-t-on ?
- Peut-on reporter l'impôt sur la plus-value en réinvestissant, et qu'en dit le fisc français ?
- Vendre le bien ou vendre les parts de la société : qu'est-ce qui change ?
- Que devient un bien immobilier américain dans une succession quand on vit en France ?
- Comment sortir d'une opération qui ne trouve pas preneur ?
- Le refinancement est-il une sortie, et à quelles conditions pour un non-résident ?
En attendant, ces articles y touchent déjà
La fiscalité américaine pour un investisseur immobilier français : trois niveaux d'imposition, déductions, conventionLes trois niveaux d'imposition avant même de parler de sortie. Gérer sa fiscalité immobilière aux États-Unis depuis la France : déclarations, structure, pièges à éviterLes déclarations à tenir pendant la détention, qui décident de la sortie. Analyse d'un flip à Washington DC : une maison mitoyenne, avant et après, chiffres et statutUne opération suivie jusqu'à sa mise en vente, chiffres à l'appui.Les premiers articles de ce thème paraissent dans les prochaines semaines. La lettre vous les envoie dès leur publication.
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