Premier pas en Amérique
Investir en Floride
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Passeport USAÀ 8 000 kilomètres, une équipe locale visite le bien, encaisse les loyers, suit le chantier et répond quand quelque chose coince. L'investisseur garde la décision et l'argent, la société américaine qu'il détient porte le bien. Les interlocuteurs sont nommés, licenciés et interviewés en vidéo avant d'intervenir sur un dossier.
Avez-vous un budget d'investissement ?
+ de 400 k€ ? En parler maintenant avec Enzo sur WhatsApp Vérifier que nous existonsQui s'occupe du bien à 8 000 km ? Ce qui se passe réellement sur place
C'est la question qui distingue un investissement immobilier d'un placement financier. Un bien se dégrade, un chantier dérape, un artisan disparaît. À 8 000 kilomètres, on ne passe pas vérifier. Voici qui le fait à votre place.
Source : organisation terrain d’IMMO US, décrite dans cet article.
À 8 000 kilomètres, une équipe locale visite le bien, encaisse les loyers, suit le chantier et répond quand quelque chose coince. L'investisseur garde la décision et l'argent, la société américaine qu'il détient porte le bien. Les interlocuteurs sont nommés, licenciés et interviewés en vidéo avant d'intervenir sur un dossier.
Vous achetez une maison que vous ne verrez peut-être jamais, dans une ville où vous n'avez personne. Entre la signature et la revente, il se passe deux à six mois pendant lesquels quelqu'un doit ouvrir la porte, vérifier le travail, payer les artisans et contester les factures qui ne correspondent pas.
C'est le point sur lequel une opération se gagne ou se perd. Voici comment il est traité.
Vlog Detroit · le chantier
Vlog Washington · partie 2Faites défiler ou touchez une vidéo · sur la chaîne d'Enzo
Le réseau
Un réseau, pas une plateforme
Nous ne trouvons pas les artisans sur internet au moment où le chantier commence. Nous travaillons avec les mêmes personnes, d'un dossier à l'autre : un partenaire terrain à Detroit, des artisans identifiés, une gestion locative.
La différence est concrète. Un artisan qui sait qu'il aura d'autres chantiers ne disparaît pas avec un acompte. Un partenaire qui a une réputation locale à défendre ne signe pas une réception de travaux bâclée.
Et nous allons nous-mêmes sur place. Les visites sont filmées, pas racontées.
Source : la série « Sur le terrain » (Detroit, Washington épisodes 1 et 2), vidéos d'Enzo, chaîne Enzo Immo USA.
Le suivi
Ce que vous recevez pendant le chantier
Vous ne gérez rien à distance. Vous recevez un suivi :
- Des visites filmées du bien, avant et pendant les travaux.
- Les factures des artisans, vérifiées avant paiement.
- Les points d'étape, en français, par les canaux que vous utilisez déjà.
- Les décisions à prendre, présentées avec leurs conséquences chiffrées.
La règle qui gouverne tout le reste : vous gardez la décision et l'argent, nous prenons le reste en charge.
Source : la série « Sur le terrain » (Detroit, Washington épisodes 1 et 2), vidéos d'Enzo, chaîne Enzo Immo USA.
La sélection
La sélection se fait avant vous
Le travail le plus important n'est pas visible, parce qu'il consiste à écarter. Nous ne travaillons que sur des zones connues jusqu'au niveau de la rue. Aux États-Unis, deux rues parallèles peuvent avoir des valeurs, des locataires et des trajectoires opposées : un prix affiché ne dit rien tant qu'on ne connaît pas le voisinage.
L'analyse des comparables, le chiffrage des travaux et l'élimination des mauvais dossiers se font en amont. Ce qui vous est présenté a déjà survécu à ce tri.
C'est précisément ce que vous achetez : le fait de ne pas avoir à devenir expert du marché américain.
Source : organisation d'IMMO US, décrite dans cet article.
La preuve
Pourquoi nous documentons tout
Parce que la peur de l'arnaque est la première objection, et qu'elle est saine. Confier de l'argent à quelqu'un qu'on ne connaît pas, pour un bien qu'on ne verra peut-être jamais, mérite des preuves plutôt que des promesses.
Les opérations passées sont documentées en vidéo, sur place. Les échanges avec les investisseurs pendant leur accompagnement sont publiés, anonymisés. Les chiffres sont publiés en entier, coûts compris, avec leur statut : constaté, en cours, ou scénario.
Rien de tout cela ne demande de nous croire sur parole.
L'accompagnement est encadré par un contrat écrit qui définit précisément les engagements de chaque partie.
Source : organisation d'IMMO US, décrite dans cet article.
Le dérapage
Et si le chantier dérape ?
Il arrive qu'un chantier prenne du retard, qu'un poste coûte plus cher que prévu, qu'une revente mette plus de temps. C'est le métier, et personne n'y échappe.
Ce qui change, c'est de le savoir au moment où ça arrive plutôt qu'à la fin, et d'avoir quelqu'un sur place pour arbitrer. Un chantier suivi dérape moins, et quand il dérape, il coûte moins cher.
Source : organisation d'IMMO US, décrite dans cet article.
Vous voulez voir à quoi ressemble un suivi, sur une opération réelle ?
Rédigé par K. Le Lay · LLK Invest LLCPartenaire IMMO US
Vérifiez-nous
D'abord, vérifiez que nous existons
Le premier réflexe de cet article vaut aussi pour nous : ne nous croyez pas sur parole. Les deux structures d'Enzo sont inscrites aux registres publics, consultables en direct, sans compte.
La société française au registre national ↗ La LLC américaine au registre de Floride ↗
La fiche française s'ouvre directement. Pour la LLC, la page du registre demande un numéro : saisissez L26000007819.
Le témoignage
Cet investisseur nous a fait confiance
Son point de départ, ce qui l'inquiétait, comment l'opération s'est déroulée. Sans script, sans montage de complaisance.
Candidature
On commence quand ?
Se faire accompagner pour investir aux États-Unis : quatre écrans, cinq minutes. À la fin, soit votre projet entre dans notre cadre et vous accédez à un créneau, soit il est trop tôt et nous vous le disons franchement.
Vérifier mon éligibilitéRéponse en 3 minutes. Nous n'accompagnons pas tout le monde, et c'est volontaire.