Opération en cours, chiffres prévisionnels
Detroit, maison Tudor : en cours
Maison individuelle en brique de style Tudor, 120 m², deux chambres à l'acquisition, trois chambres et une suite parentale visées après travaux. Acquise le 14 septembre 2026, fonds reçus, travaux à démarrer.
Dossier 05 · Opération en cours, travaux à démarrer · mis à jour le 15 septembre 2026
Photographie du bien à l'acquisition, avant travaux. Aucune image après travaux n'est publiée : le chantier démarre. Chiffres et statuts : catalogue des opérations.
Les chiffres
Poste par poste, avec leur statut
50 000 $Prix d'acquisition
Prix payé à l'acquisition, le 14 septembre 2026. constaté
2 000 $Prorata de taxe foncière
Taxe foncière réglée au prorata à l'acquisition. constaté
35 000 $Travaux, devis ferme
Travaux initialement estimés entre 27 000 et 30 000 $. Le devis ferme, établi après visite de l'artisan, ressort à 35 000 $ : c'est ce montant qui figure ici. validé
5 000 $Frais de clôture et divers
Frais de clôture et divers réglés à l'acquisition. constaté
92 000 $Capital total engagé
Acquisition, prorata de taxe foncière, travaux et frais de clôture : 50 000 + 2 000 + 35 000 + 5 000 $. constaté
130 000 à 150 000 $Revente visée
Mise en vente à 150 000 $, plancher retenu à 135 000 $ si le marché ne suit pas. Rien n'est signé tant que la vente ne l'est pas. prévisionnel
38 000 à 58 000 $Plus-value brute visée
Revente visée moins capital total engagé, avant frais de vente et portage. prévisionnel
Source : dossier de l'opération, IMMO US, septembre 2026. Montants confirmés après inspection et devis ferme de l'artisan ; la revente et la plus-value sont des prévisions tant que la vente n'est pas signée.
Où en est l'opération
Le calendrier, étape par étape
- 14 septembre 2026Acquisition, closing devant notairefait
- Six à huit semaines, dès le 18 septembre 2026Travauxà venir
- Une à deux semainesInspection finale de la villeà venir
- EnsuiteMise en venteà venir
- EnsuiteSous contratà venir
- Cinq à six mois visésClosing de la revente, fin du cycleà venir
Calendrier tenu à jour à chaque étape franchie. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.
Le bien
Ce qu'il est, et pourquoi celui-là
Une maison individuelle en brique, de style Tudor, sur deux niveaux avec un étage aménagé, dans un quartier résidentiel établi de Detroit. 120 m² habitables, un état de rénovation moyen.
Le programme de travaux ajoute une chambre et une suite parentale à l'étage : le bien passe de deux à trois chambres, le format le plus recherché par les familles sur ce marché.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, septembre 2026, données du partenaire de terrain.
Le prix de revente
Comment le prix de revente est établi
Sur des ventes réelles du secteur, jamais sur des biens seulement mis en vente.
- Comparable, rue voisineUn bien rénové, de 20 m² de plus, vendu 139 000 $.
- Fourchette du marché local100 à 180 000 $ pour des biens rénovés du secteur.
- Prix de mise en ventePositionnement à 150 000 $.
- Plancher retenu135 000 $, si le marché ne suit pas.
Sans visite ni appel sous une à deux semaines, le prix passe directement à 135 000 $ : une baisse par paliers fait croire au marché qu'il y a un problème sur le bien.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, septembre 2026.
Les frais
Les frais intégrés dès le départ
Annoncés avant l'acquisition, jamais découverts en cours de route.
- Assurance chantierEnviron 100 $ par mois, souscrite avant le versement des fonds.
- Énergie et fluidesEnviron 100 $ par mois. Le poste monte en hiver : le chauffage ne peut pas être coupé.
- Alarme35 à 40 $ par mois, une fois le bien rénové et mis en vente.
- Frais de notaireEnviron 1 200 $ à l'achat, et autant à la revente.
- Commission des agents6 % du prix de vente : 3 % côté vendeur, 3 % côté acquéreur.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, septembre 2026.
Le chantier
Comment le chantier est contrôlé
Ce qui sépare une rénovation tenue d'une rénovation subie.
- Un chef de chantier indépendantIl n'appartient pas à l'entreprise qui exécute les travaux et n'a aucun intérêt au devis.
- Des paiements par étapes30 % au démarrage. Aucune tranche suivante n'est débloquée sans vérification sur place.
- Trois devis par chantierSystématiquement, chaque chantier est chiffré par trois artisans.
- Une vidéo d'avancement chaque semaineQu'il y ait un problème ou non.
- Le bien assuré avant le versement des fondsPas après le closing.
Le partenaire opérationnel déclare environ 300 opérations en dix ans sur ce marché, avec la même équipe de rénovation depuis 2016.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, septembre 2026. Le nombre d'opérations du partenaire est déclaré par Enzo ; IMMO US ne l'a pas vérifié.
Le document
Message d'Enzo à l'investisseur, 14 septembre 2026
Ce que nous ne promettons pas
Un prix de sortie
Le prix de revente dépend de l'état du marché au moment de la vente. Ce que nous maîtrisons, c'est le prix d'acquisition, le budget de travaux, la qualité d'exécution et le calendrier. Les chiffres de cette fiche sont ceux d'une opération réelle, en cours, chacun avec son statut : constaté pour l'acquisition, validé pour le devis de travaux, prévisionnel pour la revente.