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Passeport USAOpération en cours d'acquisition
Detroit, maison de plain-pied : en acquisition
Maison individuelle de plain-pied de 1938, 148 m² habitables, trois chambres, garage. Un point juridique est identifié et pris en charge dès le dossier : l'acte de vente ne garantit pas l'historique du titre de propriété, et sa régularisation est prévue, budgétée et confiée à un cabinet spécialisé.
Dossier 01 · Août 2026 · mis à jour le 31 août 2026
Le versant droit est une projection, pas une photographie : le bien n'est pas encore rénové. Le rendu montre le programme de travaux chiffré au dossier, sans rien y ajouter. Chiffres et statuts : catalogue des opérations.
Les chiffres
Poste par poste, avec leur statut
50 000 $Prix d'acquisition
Bien listé 75 000 $, prix ramené à 50 000 $. négocié
50 à 60 000 $Rénovation
Chiffré par le partenaire terrain de Detroit. estimé
155 à 165 000 $Revente visée
Estimation à confirmer sur les ventes comparables récentes. prévisionnel
45 à 65 000 $Profit net visé
Écart visé entre le capital engagé et la revente, avant impôt. prévisionnel
Le vendeur cède le bien par un acte simplifié (« quit claim deed ») qui ne garantit pas l'historique du titre de propriété. C'est un cas connu à Detroit, avec sa procédure : une vérification puis une purge du titre, menées par un cabinet spécialisé après le closing, budgétées au dossier (2 000 à 10 000 $, six à dix-huit mois). Rien ne se signe avant que le partenaire terrain ait cadré ce point.
Source : dossier de l'opération, IMMO US, août 2026. Les chiffres visés sont des prévisions tant que la vente n'est pas signée.
Où en est l'opération
Le calendrier, étape par étape
- Août 2026Dossier présenté à l'investisseurfait
- Semaines 1 à 2Offre déposée et purge du titre lancée en parallèleen cours
- Mois 1Closing et transfert à la société de l'investisseurà venir
- Mois 1 à 3Chantier, supervisé par le partenaire de Detroità venir
- Mois 3Mise en venteà venir
- Mois 3 à 4Revente et versement du profità venir
Calendrier tenu à jour à chaque étape franchie. Dernière mise à jour : 31 août 2026.
Le bien
Ce qu'il est, et pourquoi celui-là
Une maison de plain-pied de 1938, en brique pleine, cent quarante-huit mètres carrés habitables, trois chambres et un garage. Elle a été listée à soixante-quinze mille dollars, puis descendue à cinquante mille en deux baisses successives.
Le secteur est calme, entretenu, avec un loyer moyen estimé autour de mille cinq cents dollars par mois. C'est une zone où les maisons familiales se revendent.
Un point juridique est signalé dès le dossier, et il n'est pas caché : le bien se vend sous un acte qui ne garantit pas le titre. Une procédure de purge est à mener après l'achat, entre deux et dix mille dollars, six à dix-huit mois. Elle se lance en parallèle du chantier, et se discute avec le partenaire de Detroit avant toute signature.
Source : dossier d'opération, données du partenaire de terrain.