Detroit, secteur Indiana : en acquisition

Maison individuelle en briques sur deux niveaux, rénovation lourde à prévoir, intérieur et extérieur. Rénovation lourde menée avec notre équipe de Detroit.

Dossier 03 · Août 2026 · mis à jour le 31 août 2026

La maison du secteur Indiana avant travaux, façade masquée par deux grands conifères — **Prix d'acquisition : 75 000 $**État constaté à l'inspection, avant travaux.

L'intérieur est intégralement rénové : pièces souvent agrandies, ajout d'un wc, d'une salle de bains ou d'une chambre dès que la configuration le permet. Chiffres et statuts : catalogue des opérations.

Les chiffres

Poste par poste, avec leur statut

75 000 $Prix d'acquisition

Bien trouvé hors marché par le partenaire local. négocié

70 000 $Rénovation

Budget validé sur place par le partenaire opérationnel. validé

230 à 280 000 $Revente visée

Fourchette cohérente avec les ventes récentes de biens rénovés du quartier. prévisionnel

≈ 167 700 $Capital total à mobiliser

Achat, frais d'acte, travaux, charges de portage et frais de revente. engagé

62 300 à 109 550 $Profit total visé

Selon que la revente se fasse à 230 000 ou à 280 000 dollars. prévisionnel · 6 mois

Source : dossier de l'opération, IMMO US, août 2026. Les chiffres visés sont des prévisions tant que la vente n'est pas signée.

Où en est l'opération

Le calendrier, étape par étape

Août 2026Bien trouvé hors marché par le partenaire localfait
Août 2026Budget de rénovation validé sur placefait
Semaine 1Offre et inspection de sept joursen cours
Mois 1Closingà venir
Mois 1 à 4Rénovation, trois à quatre moisà venir
Mois 4 à 5Mise en marché et revente, vingt-cinq jours visésà venir

Calendrier tenu à jour à chaque étape franchie. Dernière mise à jour : 31 août 2026.

Le bien

Ce qu'il est, et pourquoi celui-là

Une maison individuelle en briques, sur deux niveaux, trouvée hors marché par le partenaire local. La rénovation est lourde : intérieur et extérieur.

Le budget de travaux, soixante-dix mille dollars, a été validé sur place par le partenaire opérationnel. Les charges de portage sont chiffrées poste par poste sur six mois : taxes, assurance, électricité, gaz et eau.

L'opération est montée en coentreprise avec le partenaire opérationnel, chaque partie apportant du capital, et les décisions importantes se prennent à deux signatures.

Source : dossier d'opération, données du partenaire de terrain.

Résultats constatés sur les opérations clôturées, estimations sur les opérations en cours, scénarios sur les projets à l'étude. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs et aucun rendement n'est garanti.